Tuesday, May 30, 2006

Sector privado desarrolla mayor oferta de vivienda

El peso de la construcción de viviendas recae en manos privadas, ya que el 80 por ciento de la demanda la capta este sector.

Aquello se debe a la reducción de las tasas de interés de la banca, la ampliación de plazos para el pago de créditos, el envío de remesas de los migrantes y la eventual desaparición del Banco de la Vivienda.
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Existen 3 nichos de precios claramente diferenciados. El popular con viviendas de entre US$ 12 mil y US$ 20 mil, el medio con costos de hasta US$ 60 mil, y el caro, con casas de US$ 120 mil en adelante.
La tendencia indica que las ofertas de inmuebles se dirige hacia los migrantes.
Este sector puede pagar entre US$ 30 mil y US$ 40 mil, es decir que hasta un 60 por ciento de las remesas se destinan a la construcción de viviendas, según un informe del Banco Interamericano de Desarrollo (BID).

La Cámara de Comercio de Guayaquil captó la idea y a comienzos de este mes realizó en Madrid la feria "Mi Casa en Ecuador".

El resultado desbordó la expectativa; se esperaba US$ 40 millones en ventas, pero se estima que los montos negociados ascenderán a US$ 150 millones.
El Federalista: impulsado por bajas tasas de interés, los ingresos de los migrantes y un sector poco regulado, el sector inmobiliario ha experimentado un franco crecimiento que ha reducido el déficit habitacional, lo cual a su vez ha permitido también acceso a crédito de bajo costo a las personas vía retroalimentación ya que una vivienda propia se constituye en garantía de nuevos préstamos para las pequeñas empresas familiares.
El sector de la construcción y servicios inmobiliarios a su vez impulsa la industria local de materiales de construcción y la importación de productos accesorios que no se fabrican localmente, impulsando el comercio. En general, los sectores financiero, construcción, industria, comercio y transporte en forma conjunta entregan productos y servicios a los ciudadanos generando miles de plazas de trabajo. Mas todo estos sectores en expansión deben ser protegidos de las amenazas políticas que se ciernen sobre la sociedad. Si, estamos hablando del proyecto de ley que estatizaría el crédito y confiscaría los ahorros de los ciudadanos, este proyecto no solo significaría el fin del crédito de bajo costo, significaría la posibilidad de un nuevo feriado bancario como el que Ecuador sufrió en 1999.

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